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Estratégias de Compra







Obter pré-aprovado, não pré-qualificado:

Ser pré-aprovado, não apenas pré-qualificado, pode colocá-lo na posição de negociação mais forte possível. Obtenha uma aprovação completa de um credor, condicionada apenas por um contrato e avaliação satisfatória.

Isso difere de uma pré-qualificação, na medida em que a informação enviada ao credor é verificada e subscrita.

Nós vimos pré-aprovação fazer a diferença muitas vezes quando várias ofertas são enviadas em uma propriedade, mesmo que esse comprador pré-aprovado ofereça menos dinheiro para o imóvel. Um vendedor ficará muito mais confortável sabendo que o financiamento não será um problema e que sua propriedade pode ser retirada do mercado com confiança. A pré-aprovação pode ser obtida em questão de horas (em alguns casos, alguns dias) e é uma arma poderosa que todos os compradores devem ter na mesa de negociação.
Aguarde a venda antes de comprar:

Se você tem uma propriedade para vender, verifique se ela é vendida antes de selecionar uma compra. Contratos de contingência raramente funcionam neste mercado e deixam uma enorme margem de erro. Pelo menos, obtenha um contrato em sua propriedade atual, para que você possa fazer a contingência no fechamento, e não na venda. As possibilidades são, se você fizer uma oferta de contingência, provavelmente irá pagar mais pela propriedade do que sem uma e se sentir pressionada a aceitar um preço mais baixo para sua casa atual. Isso pode acabar custando dezenas de milhares de dólares. Você está muito melhor vendendo sua propriedade atual primeiro.
Não desperdice seu tempo chamando anúncios de imóveis:

Uma grande parte dos anúncios imobiliários são produzidos exclusivamente para fazer o telefone tocar e produzir uma nova linha. A maioria das chamadas geradas por esses tipos de anúncios são de perspectivas não representadas. Além disso, lembre-se que o agente que escreveu o anúncio representa o vendedor, e não você. O agente de um comprador terá um ponto de vista neutro com o objetivo de atender às suas necessidades, apontando as desvantagens que você deve conhecer. As casas que são vendidas sem um sinal ou um anúncio colocado são ótimos exemplos do poder do agente de um comprador.
10 RECOMENDAÇÕES PARA INVESTIR EM MIAMI

Recomendação nº 1:

A verdade, a lealdade e a confiança são vitais e essenciais para qualquer investimento!
Encontre um agente imobiliário que é sincero, experiente e exibe muita paciência. Uma vez que você se sinta confortável em seu novo relacionamento, fique leal com esse agente enquanto tenta construir uma amizade confiável e duradoura. Um grande agente sempre procurará seus melhores interesses pessoais, mas quando você trabalha com diferentes corretores, pode tornar-se imprudente devido a interesses pessoais conflitantes. Lembre-se, a lealdade é sempre uma rua de mão dupla.

Recomendação # 2:

Familiarize-se com Miami e suas áreas circundantes!
Miami é uma enorme área cheia de muitas e incríveis localizações e oportunidades imobiliárias, mas assegure-se de que seu agente imobiliário mostre sobre as principais áreas de Miami antes de investir. Você não deseja comprar um apartamento ou uma casa, apenas para descobrir uma nova área ou local que melhor se adequaria às suas necessidades. Um agente verdadeiramente impedirá que isso aconteça.

Recomendação nº 3:

Compre para revenda!
Selecione sempre as propriedades com o melhor valor de revenda em mente. Você provavelmente já ouviu falar da frase que as três coisas mais importantes a serem lembradas ao investir em imóveis são: localização, localização e localização! Você também não pode ter ouvido falar que as três coisas mais importantes a serem lembradas ao investir em edifícios de condomínio são: visualizar, visualizar e visualizar! Você sempre pode mudar o interior de um apartamento ou casa, mas você nunca pode mudar sua localização ou vista exterior. Na maioria dos casos, esse pouco extra que você investir na localização e a visualização entrar em um acordo, trarão bons resultados para sair!

Recomendação # 4:

Defina seus requisitos de ocupação!
Seu tempo é muito valioso, por isso é importante designar claramente suas necessidades de ocupação antes de iniciar sua pesquisa. Se você está interessado em comprar imóveis que ofereçam ocupação imediata (30 a 45 dias), é melhor pesquisar principalmente através da MLS, pois as propriedades listadas estão prontamente disponíveis para fechamentos rápidos. Se você quiser investir em algo que proporcionará ocupação em cerca de 12 meses, os edifícios que estão bem em construção seriam uma escolha perfeita. Por outro lado, se os seus requisitos de ocupação se estenderem até 24 a 36 meses, há muitos desenvolvimentos pendentes de pré-construção que lhe permitirão reservar um apartamento aos preços atuais, enquanto que apenas fornecem ocupação após a conclusão do prédio. Em qualquer caso, é importante informar seu agente de seus requisitos de ocupação, pois esta informação importante ajudará a evitar o desperdício de tempo valioso.

Recomendação # 5:

Saiba como você vai pagar!
Enquanto a maioria dos estrangeiros paga todo o dinheiro por seus investimentos em Miami, mais e mais compradores estão começando a usar empréstimos bancários estadunidenses para auxiliar no financiamento de compras. Obter um novo empréstimo pode ser uma decisão positiva, já que ele estabelece imediatamente o crédito americano e permite que muitos compradores estrangeiros aumente seu novo preço de compra para um nível de luxo muito maior. Se você está considerando financiar seu próximo investimento, é altamente recomendável que você comece o processo de inscrição muito antes de visitar Miami. Depois de selecionar sua nova residência em Miami, ter seu empréstimo pré-aprovado é tão bom quanto oferecer todo o dinheiro.

Recomendação # 6:

Negocie a partir de uma posição de força!
Se você decide fazer uma oferta em uma propriedade, é bastante comum que você esteja competindo com várias ofertas apresentadas simultaneamente aos proprietários. Para ser o mais competitivo possível com outros potenciais compradores, é aconselhável que o seu agente use um contrato residencial como para compra e venda, ofereça todo o dinheiro, se possível, apresente um sólido depósito fiduciário de depósito em 10% e configure até o fechamento por trinta dias ou mais cedo. Isso enviará uma mensagem clara aos vendedores de que você é um candidato forte e altamente qualificado e eminentemente capaz de comprar seus imóveis. Porque os imóveis médios de Miami e Miami Beach vendidos em 2012 e 2013 foram vendidos por 95% do preço listado, é importante que você ofereça algo no preço de venda, ou seja, se você for sério sobre não perder a propriedade para outro comprador. Além disso, não dê ao vendedor muito tempo para considerar sua oferta: trinta e seis horas devem ser suficientes para a resposta de um proprietário. Se você lhes der muito tempo, o proprietário e o agente provavelmente usarão sua oferta como alavanca para aumentar as ofertas de outros compradores.

Recomendação # 7:

Tenha sua nova propriedade inspecionada por um profissional!
Mesmo que você compre sua nova propriedade em boa condição, é sempre a melhor política para que ela seja inspecionada por uma empresa profissional de inspeção de casa dentro do prazo indicado no contrato. No caso de encontrar itens importantes que precisam ser reparados ou substituídos, você ainda terá a oportunidade de rescindir o contrato no caso de os vendedores não estarem dispostos a compartilhar esses custos com você. Lembre-se, no entanto, de que qualquer aviso de rescisão por escrito aos vendedores deve ser dado dentro do prazo de notificação adequado escrito no contrato para manter a conformidade total.

Recomendação # 8:

Tire o título em uma Companhia de Responsabilidade Limitada!
Muitos estrangeiros estão comprando suas novas propriedades da Flórida sob uma Limited Liability Company (LLC) ao invés de tomar o título em seu próprio nome individual. Os principais motivos para a utilização de uma LLC são que fornece privacidade e proteção pessoal, bem como vantagens fiscais favoráveis. Se você decidir usar uma LLC para levar o título à sua propriedade, é aconselhável que você tenha formado e finalizado antes do fechamento real. Qualquer advogado ou contador público certificado (CPA) pode preparar sua nova LLC por uma taxa razoável.

Recomendação nº 9:

Antecipar os custos de fechamento típicos!
Antes de fazer uma oferta em qualquer propriedade, peça ao seu agente pessoal que prepare antecipadamente uma estimativa de seus custos de fechamento ou liquidação. Isso garantirá que você evite surpresas na mesa de encerramento. Se você está pagando todo o dinheiro, os custos de fechamento são bastante mínimos, mas se você estiver obtendo financiamento bancário, os custos de fechamento podem ser muito maiores devido a diretrizes federais obrigatórias que exigem que os mutuários coloquem depósitos fiscais e de seguros avançados na conta bancária do banco.

Recomendação nº 10:

Seja criativo para maximizar seus retornos!
A única maneira de prever a quantidade de dinheiro que você fará se você comprar uma propriedade é avaliando quanto vale a pena sua própria criatividade. São os compradores com os instintos e habilidades mais criativos que sempre recebem os melhores retornos de seus investimentos imobiliários. Com isso em mente, comece a procurar através de tantas publicações arquitetônicas e de design quanto possível para se colocar na pista interna dos looks e designs de interiores mais tendenciais para sua nova e emocionante residência de Miami.

Serviço de lista múltipla (MLS)

Aprendendo a usar o MLS para sua vantagem:
Ao contrário da maioria das outras partes do mundo, praticamente todas as propriedades disponíveis para venda em Miami estão incluídas no nosso serviço de listagem múltipla (MLS), para o seu conforto pessoal e conveniência de compras. Com a nossa MLS, você não precisará contatar quatro ou cinco corretores de imóveis diferentes para explorar quais listagens eles podem ter, pois fazemos todas as informações importantes, incluindo fotos de listagens, imediatamente disponíveis para você visualizar on-line.

DALANEZE REALTY / Tania Dalaneze - Broker
USA: (305) 797 8063 / Brazil: 55 (11) 2137 7952

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